FAQ
FAQ de l’immobilier :
Quelles sont les étapes clés pour acheter un bien immobilier ? Recherche, estimation du budget, obtention du financement, signature d’un compromis de vente, et signature de l’acte de vente chez le notaire.
Qu’est-ce qui influence la valeur d’un bien immobilier ? L'emplacement, l'état du bien, les équipements, la demande sur le marché, les tendances économiques, et les prix des biens similaires.
Qu’est-ce qu’un crédit immobilier à taux fixe et à taux variable ? Le crédit immobilier à taux fixe : le taux d'intérêt reste constant et à taux variable : le taux peut évoluer selon les conditions du marché.
Qu’est-ce qu’un droit de préemption et comment cela fonctionne-t-il ? Droit de l'État ou de la collectivité locale d'acheter un bien en priorité avant que le vendeur ne le cède à un autre acheteur.
Comment obtenir un prêt immobilier si je suis en CDI ou en CDD ? En prouvant votre stabilité financière, vos revenus réguliers et en présentant un dossier solide (revenus, apport personnel, dettes).
Quelles sont les différences entre un mandat simple et un mandat exclusif ? Le mandat simple permet de vendre via plusieurs agences ou par soi-même, tandis que l'exclusif lie le vendeur à une seule agence pendant 3 mois reconduit tacitement.
Pourquoi choisir une agence immobilière plutôt qu’une vente en direct ? L'agence offre une expertise, la gestion des démarches administratives, la visibilité du bien et la sécurisation de la transaction. Son réseau et sa visibilité sur internet.
Quel est le rôle du notaire dans une transaction immobilière ? Le notaire authentifie l'acte de vente, assure la validité juridique et gère les aspects fiscaux et légaux de la transaction.
Quels sont les frais annexes à prévoir lors de l’achat d’un bien immobilier ? Les frais de notaire et les frais d’agence
Qu’est-ce que la loi Carrez ? La loi Carrez impose de préciser la surface à 1m80 d’un bien lors de la vente d’un bien.
Quel impact le quartier a-t-il sur la valorisation d’un bien immobilier ? L'emplacement joue un rôle majeur : proximité des écoles, transports, commerces, qualité de vie, et réputation du quartier influent sur la valeur.
Quelles sont les conditions pour bénéficier de la loi Pinel ? Investir dans un bien neuf ou rénové, le louer pendant 6, 9 ou 12 ans, et respecter des plafonds de loyers et de ressources du locataire.
Comment savoir si une maison est bien isolée thermiquement ? Vérifier l'état des fenêtres, l’isolation des combles, des murs et la consommation d'énergie grâce au DPE.
Quel est le rôle de l’agent immobilier pendant une vente ? L’agent immobilier estime le bien, trouve des acheteurs, organise les visites, négocie et gère les démarches administratives.
Quelles sont les démarches pour vendre un bien immobilier ? Estimation du bien, choix d’une agence, mise en vente, visites, négociation, compromis de vente, et acte final chez le notaire.
Peut-on vendre un bien en indivision sans l’accord des autres co-indivisaires ? Non, tous les indivisaires doivent être d’accord pour vendre.
Quel est le rôle d’un syndic dans une copropriété ? Le syndic gère les parties communes, organise les assemblées générales, collecte les charges et veille au bon entretien de l'immeuble.
Que doit inclure un compromis de vente ? Le prix de vente, la description du bien, les conditions suspensives (ex : obtention d’un prêt), et les délais de rétractation.
Pourquoi un crédit immobilier peut-il être refusé ? En raison d’un taux d’endettement trop élevé, de revenus insuffisants, ou d’un manque de garanties.
Comment est-ce qu’un plan local d’urbanisme (PLU) impacte l’achat d’un bien ? Le PLU définit les règles de construction et d’aménagement dans une zone donnée, ce qui peut limiter ou favoriser certains projets.
Quel est le montant des droits de mutation lors de l’achat d’un bien ? Environ 7 à 8% du prix d’achat dans l’ancien, et autour de 2 à 3% pour le neuf.
En quoi consiste la garantie décennale dans le neuf ? Elle couvre les défauts de construction pendant 10 ans, notamment les vices qui compromettent la solidité du bâtiment.
Que sont les taxes foncières et d’habitation ? La taxe foncière est payée par les propriétaires et la taxe d’habitation est due par les occupants d’un logement.
Quels sont les avantages et inconvénients d’acheter dans le neuf ou dans l’ancien ? Le neuf offre une garantie décennale et moins de travaux à prévoir, mais le prix est souvent plus élevé. L’ancien peut être moins cher, mais nécessite des rénovations.
Qu’est qu’un Courtier en immobilier : Intermédiaire entre l'acheteur et les banques, il aide à trouver les meilleures offres de financement et peut aussi trouver des biens immobiliers.
Qu’est que la Loi Carrez : La loi Carrez impose de mentionner la superficie d'un bien en copropriété dans l'acte de vente, en excluant les parties où la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 m. Cela permet de garantir une estimation précise de la surface habitable.
Pourquoi créer une SCI?
Le but principal de la Société Civile Immobilière (SCI) est de faciliter l’acquisition, la gestion et la transmission de biens immobiliers. Sa création requiert 2 associés au minimum. La SCI est une solution viable et durable pour faire de l’investissement immobilier de façon familiale ou professionnelle et peut faciliter la transmission de patrimoine foncier.
Louer meublé ou non meublé ?
Cela dépend de vos objectifs. La location meublée offre un meilleur rendement à court terme et attire des locataires temporaires, tandis que la location non meublée est plus stable avec des baux de 3 ans et des loyers plus bas. De plus, la location en meublé non professionnelle (LMNP) offre des possibilités de défiscalisation particulières.
Comment calculer le rendement locatif d’un investissement immobilier ? En divisant le revenu annuel net de loyer par le prix d'achat du bien, puis en multipliant par 100 pour obtenir un pourcentage.
Pour quelles raisons une banque peut vous refuser un prêt immobilier ?
- Une situation professionnelle incertaine, être à découvert dans les trois mois qui précède la demande d’étude de dossier de crédit,…